노후자금이 부족한데, 집 한 채는 있다면?
바로 그럴 때 필요한 게 **‘역모기지론(주택연금)’**입니다.
집을 팔지 않아도, 이사가지 않아도,
내 집에 살면서 매달 연금을 받을 수 있는 제도!
오늘은 2025년 최신 역모기지론 조건, 신청방법, 후기까지 알기 쉽게 정리해드릴게요.
역모기지론이란?
역모기지론은 만 55세 이상 고령자가 집을 담보로 매달 연금을 받는 제도입니다.
공식 명칭은 ‘주택연금’이며, 한국주택금융공사(HF)에서 운영합니다.
- 주택은 그대로 소유 & 거주
- 매달 일정 금액 수령
- 사망 후 정산 (자녀가 원할 시 주택 인수 가능)
👉 소득이 없거나 적은 어르신의 든든한 노후 자금 마련 수단입니다.
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신청조건 (2025년 기준)
구분 내용
| 연령 | 만 55세 이상 (부부 기준도 가능) |
| 주택 | 공시가격 12억 원 이하 (시세 약 20억까지 허용) |
| 거주 | 본인 실거주용이어야 함 |
| 신용 | 무관 (연체자, 저신용자도 신청 가능) |
오피스텔, 상가, 임대용 주택은 대상 제외입니다.
단독명의, 공동명의 모두 가능하지만, 부부가 함께 조건을 만족해야 합니다.
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신청방법 한눈에 보기
지급금액 예시
지급액은 주택가격, 연령, 선택한 방식에 따라 달라집니다.
- 70세, 5억 주택 → 월 약 110만 원
- 65세 부부, 7억 주택 → 월 약 100만 원
💡 HF 홈페이지 연금계산기 이용 시 예상금액 조회 가능!
지급방식은 4가지!
방식 설명
| 종신형 | 사망 시까지 매달 지급 (가장 일반적) |
| 확정기간형 | 정한 기간(10년 등) 동안만 지급 |
| 대출형 | 목돈 일시 수령 |
| 혼합형 | 매달 + 일부 목돈 병행 |
병원비, 혼수비용 등 목돈 필요 시 혼합형 추천!
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이용자 리얼 후기
▶ “노후 생활비가 매달 들어와서 든든해요.”
▶ “자녀들도 오히려 안심하고 응원해줬어요.”
▶ “신청 절차는 조금 복잡했지만 은행에서 다 도와줘서 편했어요.”
신청 전 꼭 알아야 할 사항
- 주택 임대 시 계약 해지될 수 있음
- 다른 곳으로 이사 불가
- 상속 시 자녀가 잔여금 상환해야 주택 인수 가능
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상담 및 문의
- 한국주택금융공사
- 전화: 1688-8114
- 홈페이지: www.hf.go.kr
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr:443
마무리 한마디
역모기지론은 **“내 집으로 노후를 지키는 가장 현실적인 방법”**입니다.
집은 자산이지만, 현금이 없으면 생활이 어렵죠.
이제는 집을 지키며, 안정적인 현금 흐름까지 챙겨보세요.
혹시 부모님이 해당된다면?
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